개봉동 아파트 실거래가와 한마을·현대 등 단지 시세 (2026년 10월)

3줄 요약

• 개봉동 84㎡ 안팎 평균 약 8.0억 원, 직전 12개월 대비 8.7% 높음(평균 기준)
• 최근 12개월 거래 804건, 구로구 10개 동 중 거래 2위
• 개봉동 49번지 재개발 정비구역 지정 고시, 서남선은 추진 단계

목차

1. 개봉동 아파트 시세와 거래량
2. 개봉동 분기별 실거래가 추이와 구로구 평균 비교
3. 개봉동 거래 많은 아파트 단지
4. 개봉동 한마을아파트 실거래가
5. 개봉동 현대아파트 실거래가
6. 개봉동 현대홈타운 실거래가
7. 개봉동 진행 중인 개발 사업과 단계
8. 확정된 것과 아직 계획·검토인 것
9. 자주 묻는 질문

개봉동 아파트 시세와 거래량

개봉동은 최근 12개월(2025년 9월~2026년 8월) 아파트 매매 거래 804건으로 구로구 10개 동 중 거래 2위입니다. 직전 12개월은 518건이었습니다. 집계는 국토교통부 실거래가 신고 자료 기준이며 해제 거래는 뺐습니다.

면적은 전용 59㎡ 안팎(53~65㎡)과 전용 84㎡ 안팎(78~90㎡)으로 나눴습니다. 최근 12개월 평균 매매가는 59㎡ 안팎 6억 8,451만 원(약 6.8억), 84㎡ 안팎 7억 9,659만 원(약 8.0억)입니다. 직전 12개월은 각각 약 6.0억, 약 7.3억이었고, 평균 매매가 기준으로 59㎡ 안팎 13.8%, 84㎡ 안팎 8.7% 높습니다.

평균은 그 기간에 거래된 단지 구성에 따라 달라지므로 개별 단지 시세가 그만큼 올랐다는 뜻은 아닙니다. 신고가 아직 다 들어오지 않은 최근 2개월(2026년 9월·10월)은 비교에서 뺐습니다. 같은 단지에서 같은 날 10건 이상 신고된 일괄 거래(세이지움개봉 2025년 5월 29일 177건, 에드가개봉 2026년 5월 21일 218건)도 집계에서 제외했습니다.

개봉동 월별 거래량과 평균 매매가 (출처: 국토교통부 실거래가 공개자료로 직접 작성)

개봉동 분기별 실거래가 추이와 구로구 평균 비교

분기별로 보면 84㎡ 안팎 평균은 2024년 1분기 약 6.9억 원에서 2026년 2분기 약 7.9억 원으로 움직였습니다. 2026년 3분기는 거래 94건으로 표본이 적어 해석에 주의가 필요합니다. 거래량은 2026년 1분기와 2분기에 각각 242건으로 표 기간 중 가장 많았습니다.

분기	거래	84㎡ 안팎 평균
2023년 4분기	33건	약 6.9억
2024년 1분기	91건	약 6.9억
2024년 2분기	119건	약 7.2억
2024년 3분기	127건	약 7.4억
2024년 4분기	67건	약 7.5억
2025년 1분기	153건	약 7.2억
2025년 2분기	178건	약 7.5억
2025년 3분기	151건	약 7.2억
2025년 4분기	173건	약 7.7억
2026년 1분기	242건	약 7.9억
2026년 2분기	242건	약 7.9억
2026년 3분기	94건	약 9.4억

출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(공공데이터포털)

같은 기간 구로구 전체 평균은 59㎡ 안팎 7억 610만 원(약 7.1억), 84㎡ 안팎 8억 6,003만 원(약 8.6억)입니다. 두 면적 모두 개봉동 평균이 구로구 평균보다 낮습니다.

개봉동 거래 많은 아파트 단지

최근 12개월 거래가 많은 개봉동 단지 10곳입니다. 84㎡ 안팎 평균은 단지에 따라 약 5.6억~9.3억 원으로 차이가 큽니다.

단지(동)	최근 12개월 거래	전용 84㎡ 안팎 평균
한마을(개봉동)	143건	약 9.1억
현대(개봉동)	93건	약 9.0억
현대홈타운(개봉동)	79건	약 8.7억
한진(개봉동)	75건	약 6.8억
두산(개봉동)	65건	약 6.4억
개봉동현대아이파크(개봉동)	60건	약 9.3억
삼환(개봉동)	46건	약 6.9억
개봉푸르지오(개봉동)	45건	약 9.2억
영화(개봉동)	23건	약 7.8억
대상(개봉동)	20건	5.6억

출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(공공데이터포털), 해제·일괄 거래 제외

개봉동 한마을아파트 실거래가

1999년 준공 단지로 최근 12개월 거래 143건, 구로구 단지 중 거래 1위입니다. 직전 12개월은 81건이었습니다.

• 전용 59㎡ 안팎: 최근 12개월 75건, 평균 약 8.4억 원 (직전 12개월 약 7.1억)
• 전용 84㎡ 안팎: 43건, 평균 약 9.1억 원 (직전 약 8.3억)
• 123㎡형: 14건, 평균 약 9.9억 원 (직전 약 9.5억)
• 150㎡형: 11건, 평균 약 10.6억 원 (직전 거래 적음(3건 미만))

최근 거래는 2026년 10월 3일 59.57㎡ 8층 11억 원, 같은 날 84.57㎡ 16층 9억 3,000만 원입니다. 2026년 8월 19일에는 84.57㎡ 16층이 11억 7,000만 원, 8월 22일에는 10층이 11억 5,000만 원에 거래됐습니다. 같은 면적이라도 층과 시점에 따라 가격 폭이 큽니다.

분기별 84㎡ 안팎 평균은 2024년 1분기 약 7.6억 원에서 2026년 2분기 약 9.5억 원이었습니다. 2026년 3분기는 14건으로 약 10.9억 원입니다. 84㎡ 안팎 평균은 개봉동 평균(약 8.0억)보다 높습니다.

개봉동 한마을 전용 84㎡ 안팎 실거래가 (출처: 국토교통부 실거래가 공개자료로 직접 작성)

개봉동 현대아파트 실거래가

개봉동 현대는 2001년 준공 단지로 최근 12개월 거래 93건, 구로구 단지 중 거래 3위입니다. 직전 12개월은 84건이었습니다.

• 전용 84㎡ 안팎: 최근 12개월 42건, 평균 약 9.0억 원 (직전 12개월 약 8.0억)
• 전용 59㎡ 안팎: 29건, 평균 약 8.3억 원 (직전 약 7.1억)
• 115㎡형: 22건, 평균 약 9.7억 원 (직전 약 9.1억)

최근 거래는 2026년 10월 5일 84.99㎡ 19층 11억 원입니다. 2026년 9월 16일 같은 면적 19층이 11억 9,500만 원, 9월 11일 16층이 11억 5,000만 원, 9월 1일 9층이 10억 4,000만 원이었습니다. 59.94㎡는 9월 14일 17층 9억 7,000만 원, 9월 19일 12층 9억 5,000만 원입니다.

분기별 84㎡ 안팎 평균은 2024년 1분기 8억 원에서 2026년 2분기 약 9.4억 원이었고, 2026년 3분기는 10건으로 약 10.5억 원입니다. 84㎡ 안팎 평균은 개봉동 평균보다 높습니다.

개봉동 현대 전용 84㎡ 안팎 실거래가 (출처: 국토교통부 실거래가 공개자료로 직접 작성)

개봉동 현대홈타운 실거래가

현대홈타운은 2001년 준공 단지로 최근 12개월 거래 79건, 구로구 단지 중 거래 공동 5위입니다. 직전 12개월은 45건이었습니다.

• 전용 59㎡ 안팎: 최근 12개월 39건, 평균 약 7.7억 원 (직전 12개월 약 6.4억)
• 전용 84㎡ 안팎: 29건, 평균 약 8.7억 원 (직전 약 7.7억)
• 115㎡형: 8건, 평균 약 9.3억 원 (직전 약 8.5억)
• 151㎡형: 3건, 평균 약 10.7억 원 (직전 거래 적음(3건 미만))

최근 거래는 2026년 9월 15일 59.49㎡ 10층 9억 3,500만 원입니다. 같은 면적은 8월 14일 23층 9억 1,900만 원, 7월 23일 12층 9억 4,500만 원에 거래됐습니다. 84.915㎡는 7월 1일 25층 9억 3,000만 원, 7월 3일 1층 8억 7,800만 원입니다.

84㎡ 안팎은 분기 거래가 적어 평균이 비는 분기가 많습니다. 59㎡ 안팎 분기 평균은 2024년 1분기 약 5.9억 원에서 2026년 2분기 약 8.3억 원이었고, 2026년 3분기는 약 9.0억 원입니다. 2026년 3분기 84㎡ 안팎은 거래 적음(3건 미만)입니다. 두 면적 모두 개봉동 평균보다 높습니다.

개봉동 현대홈타운 전용 84㎡ 안팎 실거래가 (출처: 국토교통부 실거래가 공개자료로 직접 작성)

개봉동 진행 중인 개발 사업과 단계

개봉동 49번지 일대 재개발(확정)은 신속통합기획 주택정비형 재개발입니다. 2025년 3월 12일 신속통합기획 가이드라인이 정해졌고, 2026년 4월 9일 정비구역 지정 고시가 났습니다. 공동주택 1,360세대 내외, 35층 내외 규모이며 이후 조합 설립 등의 절차가 남아 있습니다.

서남선(구 목동선)은 추진 단계로, 제3차 서울시 도시철도망 구축계획(안)에 담긴 경전철입니다. 2024년 예타에서 B/C 0.75, AHP 0.418로 탈락한 목동선을 T자형으로 확대 재설계했습니다. 본선 마곡나루~가산디지털단지 12.61km, 지선 서부트럭터미널~당산 7.87km, 총 20.48km 16개 역이며 사업비는 약 2조 6,736억원입니다.

서남선(추진)의 구로구 구간은 개봉역에서 남부순환로·안양천을 지나 가산디지털단지로 가는 남부순환로안이 서울시 공식안입니다. 서울시는 2026년 하반기 국토부에 계획 승인을 신청할 예정입니다. 아직 국토부 승인·예타 전인 계획(안) 단계입니다.

사업	단계	예상 시점
개봉동 49번지 일대 재개발	확정 (정비구역 지정 고시 2026년 4월 9일)	정비구역 지정 이후 조합 설립 등
서남선(구 목동선)	추진 (서울시 계획(안) 단계, 국토부 승인·예타 전)	예타 착수는 빨라야 2028년 전후 (절차 기반 추정, 공식 일정 없음)

출처: 서울시 보도자료, 내 손안에 서울, 서울시 도시·주택 뉴스, 한국경제

구로구의 다른 사업은 이름과 단계만 정리합니다.

• GTX-B (신도림역 정차): 확정, 2031년 실운행 전망(보도), 정부 목표 2030년
• 신안산선 (구로디지털단지역 등): 확정, 2028~2029년으로 지연 보도 (공식 변경 일정 미확인)
• 구일역 환승센터(광명 방면 보행통로): 확정, 2030년 완공 목표
• 오류동 4번지 일대 재개발: 확정, 정비구역 지정(2026년 4월 30일)
• 구로동 466 일대 재개발(차량기지 동측): 추진, 정비구역 지정 전
• 구로차량기지 이전: 검토·건의, 시점 미정
• GTX-B 환기구 위치 조정 건의: 검토·건의, 시점 미정

확정된 것과 아직 계획·검토인 것

개봉동에 직접 걸린 사업 가운데 확정 단계는 개봉동 49번지 일대 재개발입니다. 정비구역 지정 고시까지 마쳤고, 조합 설립 등 이후 절차는 진행 전입니다.

서남선(구 목동선)은 추진 단계이며 서울시 계획(안)에 머물러 있습니다. 국토부 승인과 예타가 남아 있고, 예타 착수 시점은 공식 일정 없이 절차상 빨라야 2028년 전후로 추정됩니다. 구일역 경유 요청에 대해 서울시는 정해진 내용이 아니며 향후 위치 검토 때 종합적으로 고려하겠다고만 답했습니다.

자주 묻는 질문

Q. 개봉동 아파트 84㎡ 평균 실거래가는 얼마인가요?
A. 2025년 9월~2026년 8월 전용 84㎡ 안팎(78~90㎡) 평균은 7억 9,659만 원(약 8.0억)입니다. 직전 12개월보다 평균 매매가 기준 8.7% 높습니다.

Q. 개봉동에서 거래가 가장 많은 아파트는 어디인가요?
A. 최근 12개월 기준 한마을이 143건으로 가장 많고 구로구 단지 중 거래 1위입니다. 이어 현대 93건, 현대홈타운 79건입니다.

Q. 개봉동 49번지 재개발은 어느 단계인가요?
A. 확정 단계로, 2026년 4월 9일 정비구역 지정 고시가 났습니다. 공동주택 1,360세대 내외, 35층 내외 계획이며 이후 조합 설립 등이 남아 있습니다.

Q. 서남선 개봉역 구간은 정해졌나요?
A. 서남선은 추진 단계로 서울시 계획(안)에 있는 사업입니다. 남부순환로안이 서울시 공식안이지만 국토부 승인·예타 전입니다.

개봉동은 최근 12개월 거래 804건으로 구로구 10개 동 중 거래 2위이고, 84㎡ 안팎 평균은 구로구 평균보다 낮은 수준입니다. 이 글은 투자 권유가 아닌 정보 정리이며, 실거래는 2025년 9월~2026년 8월 집계, 사업 자료는 2026년 9월 30일 기준입니다.